造访动机
“串串房”，也被称为“陷坑房”“街市房”——炒房客以廉价收购旧屋子或者毛坯房，用格外省俭本钱的口头临屋子进行装修，之后动作精修房高价租售，因甲醛等无益物资含量极高，又被称为“白血病套房”。《2023中国城市长租市集发展蓝皮书》显现，中国有近2.6亿租房主谈主。如何藏匿“串串房”，成为许多东谈主珍爱的话题。
“串串房”问题该如何整治？将“串串房”向出门租是否违警？联系左券是否有用？带着这些问题，记者伸开了造访采访。
本报记者 孙天骄
在外乡打工，本以为租到了满意的屋子，没思到却是恶梦的开动。
本年2月1日，到福建厦门打工的潘先生精挑细选租下一个公寓的单间，不仅价钱较为低廉，每月1350元，房间里面还很淡雅。关联词，住了不到两个月，他总嗅觉室内空气有异味，晚上失眠，鼻子开动不恬逸，洗头时头发掉得蛮横。
上网搜索原因时，他搜到一则对于“串串房”的科普视频——新装修的房屋、险些莫得居住踪影、使用的材料和产品极为劣质。
怀疑我方租到“串串房”的思法越来越浓烈，潘先生找了专门的检测机构，检测效率显现屋内甲醛等无益气体含量显着超标。他坐窝拿着检测敷陈找到租房中介要求退租，中介把职责推给了房主，房主一口咬死“屋子没问题”不给退。
“之前都备不了解‘串串房’的存在，没思到我方果然被坑了。房主和中介浮松将租客的体格健康置于危机境地，出事了也不阐扬，凭什么？！”刚搬离该房屋的潘先生厌烦谈。
《法治日报》记者近日造访发现，现时房屋租赁市集存在不少“串串房”，权贵性情等于使用廉价劣质的装修材料和家电产品，天然看上去很新且淡雅，但骨子上不仅因装修质料差影响居住，屋内有毒物资如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客体格健康。
践诺中，不少承租东谈主租到“串串房”后碰到维权难题。举例，出租东谈主不承认房屋有毒物资超标、只愿肃清左券但不退押金、二房主/房屋中介和房主之间相互推卸职责等。而承租东谈主因多是外地来打工的年青东谈主，一般很少有元气心灵走到诉讼这一步，通常只可不解析之，自认不幸。
屋子刚装修便出租
甲醛超标危害健康
潘先生租的那套房是自建房改装的民房公寓，新装修。因顾忌空气质料影响体格健康，他商酌带看中介，被奉告装修完成已有半年，可宽心入住。
“看房时房间窗户、门都开着，倒是没闻到刺鼻气息。”潘先生回忆，可入住一段期间后，他便感到体格不适，检讨产品发现存本年1月出厂的。这意味着，屋子可能刚装修好没一个月，房主就拿来出租了。
他拿着空气检测敷陈去找房主和中介，对方却矢口狡计划过“已装修半年”的话。中介把职责推给房主，房主承认屋子刚装修好就往外租了，但坚硬不同意退租，“出租房装修完都是这神色，若是你明锐不继承，那你我方把房间转租借去吧”“若是装修完空放一两个月，那我就亏本了”。之后，房主还将潘先生“拉黑”。
与潘先生同楼栋的一位女租客也遇到了相似情况：住进来没多久就出现混身乏力不恬逸，腿脚凄冷，晚上冷汗等情况。
据专科东谈主士科普，新装修或使用劣质产品的屋内容易含有多数甲醛、苯、TVOC等无益气体。恒久居住在甲醛超方向房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，激发局部干燥、凄冷、溃疡等问题，致使对支气管和肺部变成严重损害，严重者致使影响肝肾功能。
而恒久处于苯的气息环境中，东谈主体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响东谈主体平素生理行径。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生断绝性贫血、骨髓增生颠倒概述征，致使诱发白血病。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响核心神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自愿症状；还可能影响消化系统，严重时可毁伤肝脏和造血系统，出现变态反映等。
记者近日造访发现，因租到“串串房”而致体格健康受损的东谈主不在少数。
在海南海口上大学的李女士为了备战锤真金不怕火，于2023年6月在当地整租了一套50多平方米的一居室，月房钱2400元，押一付一。租房时李女士都备没思过会有“串串房”的情况，房主和中介也莫得证实房屋是新装修的。
效率搬家本日就发现甲醛超标——打理房屋过程中，李女士出现头晕、无力症状，后购买自测盒检测发现，室内空气质料严重超放洋家范例。
“那时只思迅速退房搬走，经反复协商致使建议要报警后，房主才同意退还房钱和押金。”李女士发现，我方搬出来不久，中介又将该房屋上架了。
“串串房”多数存在
租客索赔耗时耗力
“底本对‘串串房’不了解，在网上看到科普才知谈那种装修很新但价钱低廉、地舆位置偏的不少是‘串串房’”“实地看房，发现多套疑似‘串串房’，租房主谈主确切太难了”……
在支吾平台“串串房”的联系话题下，多名网友发布我方租到“串串房”的履历，还有不少网友共享房间图片，但愿天下帮手鉴别是不是“串串房”。
别称来自浙江杭州的房产中介丁当(假名)告诉记者，他对“串串房”早就见怪不怪了。“极度是拆迁力度大的地区，新委用的屋子比拟多，这类屋子隆起的性情等于装修极度新，偏向于网红装修。”
丁当险些每星期都会遇到租了“串串房”后体格不适建议退租的。租客主要分为两种，一种是刚毕业对租房市集不熟识的，合计屋子装修可以，位置价钱也能继承，就定了；另一种是行状一段期间思换个好点的屋子租住的，一看性价比可以就租了。
据丁起原容，有的城市一些区域的合租房基本被二房主把持了，而他们的业务收入主要依靠租房，是以会压缩空置期，胁制装修本钱，导致甲醛房、“串串房”出现。而租房对于打工东谈主来说又是刚需，在既要压缩本钱又要找性价比高少量屋子的需求下，“串串房”插足了许多东谈主的视线。
“从前年9月开动，我从业的地区，租客租到‘串串房’的频率飞腾很快，因为这个期间段委用的小区比拟多。这些租客包括打工东谈主、妊妇、备孕的东谈主等，不少东谈主发热、头疼、胸闷，基本上是体格出情状后才发现是‘串串房’。”丁当说。
他告诉记者，“串串房”其实很好分别，租之前问一问一又友、物业公司、保安，就知谈小区简略是什么时候委用的。但践诺中，因为存在信息差，大部分租客对“串串房”的了解并未几。
在北京市西城区行状的朱女士则亲目击证了一个“串串房”的“出生”。2020年行状以来，她一直在某中介机构的自营出租屋里居住，住在一套两居室的次卧，算上服务费每月房租3500元阁下。前年6月，因主卧室友行状变动退房，朱女士和平台疏通明决定搬到隔邻主卧连续居住，房钱涨了600元。令她没思到的是，在室友退租后，平台方径直把底本的卧室进行一次改进——从头刷了漆，还换了新的衣柜和书桌等。
“那几天，新装修后刺鼻的气息一直久久不散，但平台方说要换房间的话就在一周内换，否则就要在平台挂上房源，到时候可能就抢不到了。”朱女士说，议论到搬家勤奋、周边又多是房租贵且装修破旧的老旧小区，衡量之下她照旧搬了进去，但先暂住在一又友家半个多月，并高价购置了空气净化器，全天候开着。而等她从次卧搬出后，雷同的情况也发生在了次卧。次卧改进后没几天就有一个女生住了进来。
记者采访发现，践诺中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年青东谈主，他们不仅对“串串房”费解了解，况且受行状、生涯条件等多种要素礼貌，被“坑”后通常维权困难，有的无奈认栽，有的履历漫长维权也独一趟了房钱。
上述厦门的潘先生就曾试图维权。他打了投诉电话后，得到的恢复是建议协商处理或通过法律维权。他与其他租客证实情况后，房主还报警说他“侵犯”，致使一度追上门对他进行乱骂。在派出所、居委会多方和解下，房主只安谧退一半押金。对于这个效率，潘先生并不恬逸，他思连续维权，然而打讼事耗时耗力，其他阶梯又乞助无门，“动作厦漂一族，租房并不是小事，这么的房主拿租客的健康开打趣，难谈就没意见管管吗？”
中国社会科学院法学忖度所忖度员谢鸿飞分析，“串串房”问题维权存在诸多难点。一是出租方可能不具备正当的房屋出租禀赋，一朝发生纠纷，承租东谈主的权益通常难以得到保险。二是取证问题，房屋质料问题、安全隐患、违纪装修等笔据可能难以获得，或者需要专科的检测和审定，如甲醛检测(CMA禀赋)产生的用度较高，增多了维权的难度。三是法律界定和职责主体不解确：“串串房”可能波及房屋的矫正、装修和出租等多个模范，波及多个职责主体，如房主、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以细则具体的违警行径和职责方。
“遇到此类时势，租客需要职责较多的期间本钱和前期维权本钱，而维权过程可能波及屡次协商、投诉、审定、诉讼等模范，耗时较长，加上维权波及较多的法律常识，部分租客对子系法律法例不熟识，可能不解析如何正确期骗我方的权益。这些都可能让租客压力过大、身心俱疲，从而毁灭维权。”北京理工大学法学院涵养孟强说。
暗暗出租劣质房屋
涉嫌诈骗左券无效
对于房主和中介来说，将“串串房”向出门租的行径是否违警？联系左券是否有用？
孟强指出，将有毒物资含量超标、充满劣质产品的房屋向出门租，显着违抗了联系法律法例。我国民法典等法律法例都对房屋租赁左券中当事东谈主的权力义务关系作了规矩，此外《室内空气质料范例》(GB/T 18883-2002)等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质料建议了明确要求。出租东谈主应当确保出租房屋合适基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备好意思满、空气质料达标等。有毒无益的产品、劣质的装修等，会变成房屋内甲醛、苯等有毒无益物资含量跳跃国度规矩的限量范例，显着不合适两边商定的租赁用途，无法夸口佃户的居住需求，组成了对租赁左券义务的违抗，致使会对佃户的东谈主身健康变成严重损害，组成对佃户健康权的侵害。
华东政法大学房地产战略法律忖度所长处杨勤法认为，出租东谈主不向承租东谈主作任何指示，存在左券诈骗、瞒哄之嫌，这么形成的左券无效，承租东谈主可以意见肃清左券。
“从左券的遵守来看，未向承租东谈主进行任何指示的租赁左券应属可取销左券。根据最能手民法院对于适用《中华东谈主民共和国民法典》总则编几许问题的阐述第二十一条文则，挑升奉告装假情况，或者负有奉告义务的东谈主挑升瞒哄信得过情况，致使当事东谈主基于失实相识作出酷爱酷爱默示的，东谈主民法院可以认定为诈骗。而在‘串串房’租赁情境下，出租东谈主不仅未尽对承租东谈主的安全保险义务，还在明知住房可能会对承租东谈主变成健康损害的情况下瞒哄房屋不宜住东谈主的实情对出门租，显着已组成诈骗行径，故承租东谈主可意见取销该租赁左券，并要求出租东谈主承担相应的损害抵偿职责。被取销的左券自始无效。”杨勤法说。
他建议，除意见取销左券外，承租东谈主亦可径直意见肃清该租赁左券，具体的肃清旅途有三：租赁房屋危及承租东谈主的安全或者健康的，即使承租东谈主签订左券期明知该租赁房屋质料分歧格，承租东谈主仍然可以随时肃清左券；径直向出租东谈主意见误期职责以肃清左券；向出租东谈主意见侵权职责以肃清左券。若出租东谈主提供的房屋无益气体超标组成侵权，致使左券遐想不可杀青，则属于根蒂误期，这种情况下夸口左券肃清的条件，从而可以肃清左券，出租东谈主还快活担损害抵偿职责。
“若是承租的房屋存在甲醛超标等问题，对承租东谈主的健康变成伤害，承租东谈主可以用甲醛检测敷陈为笔据与房主进行协商，要求其领受救援措施或肃清租赁左券。此外，承租东谈主有权要求奉赵剩余的房钱，并要求房主支付误期金。若是协商不成，承租东谈主可以寻求销耗者协会的匡助，也曾不可治理问题的，可以向法院拿告状讼，要求退房或抵偿蚀本。”杨勤法说。
谢鸿飞认为，若是出租东谈主和承租东谈主遴荐通过中介机构签订房屋租赁左券，租客除与房主存在房屋租赁左券外，还与中介机构存在中介左券。根据民法典规矩，中介机构在签订左券前，应当根据其专科常识，仔细检讨房屋偏激设备设施的联系情况，并确乎将联系情况向租客进行讨教。若是在这一过程中，中介机构发现房屋存在安全隐患，而挑升瞒哄不奉告租客，或者根据中介机构的专科常识应当发现房屋存在安全隐患，而由于其审定莫得发现，由此导致租客伤一火和财产蚀本的，中介机构应退还租客支付的报答，并根据其差错进程对租客的蚀本承担一定的抵偿职责。
加强租赁市集监管
强制检测空气质料
如何注重租赁市辘集的“串串房”乱象？
杨勤法建议，起原要明确法则主体。房屋租赁监管主体较多，包括城市管制、民政、市集监管等部门，然而多头管制容易变成各部门之间费解交发配合、监管不足时致使相互推诿的情况，也容易变成被侵权方不知谈去哪个部门呈报的情形。其次要细则法则内容。各部门依据《房屋租赁备案》，通过实地检讨，对各租赁房屋是否都践诺了登记备案模范以及登记备案内容是否与骨子情况谄谀适进行核查，对于莫得践诺登记备案手续以及登记备案内容与骨子情况不符的按照《商品房屋租赁管制意见》第二十三条要求其限期改正，否则处以罚金等。
“关系部门还应检讨租赁房屋的消防安全、承重安全、电气安全和外不雅质料等，对屋内空气质料进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对于存在安全问题包括空气质料不达标在内的租赁房屋，要求出租东谈主实时进行整改。若存在空气质料不达标等问题，关系部门可在房屋租赁登记备案信息系统中赐与注明，指示租房者扎眼。”杨勤法说。
孟强建议联系部门配置监管机制，如开导消逝的租赁房源信息平台，要求通盘房源必须经过严格审核、空气质料检测及格后方可挂牌出租，确保房源信息透明、信得过。细化关系房屋租赁装修禁绝产品家电质料方面的规矩，明确出租东谈主对房屋装修禁绝、空气质料等方面的职责，细化违纪出租的法律职责。鼓励房屋租赁行业组织配置健全行业范例和服务范例，加强对会员单元的监督。提供浅陋的维权阶梯，简化维权经过，举例关系部门可以通达维权热线，汇集司法部门，提供免费法律商酌或法律接济服务，开导快速结伴机制，裁减纠纷治理周期，拖拉租客维权职责。此外，阐扬普法的联系部门应当进一步普及租房法律常识，进步租客对住房安全、空气质料紧迫性的相识，了解纠纷治理的渠谈和维权的阶梯，增强自我保护才调。
谢鸿飞认为，租客应进步法律意志，并尽量遴荐信誉好、质料可靠的房屋中介；可以通过实地阅览、与房主或中介疏通等口头，了解房屋的骨子情况和出租方的信誉度，关注房屋的结构、设施和管制情况，扎眼检讨房屋装修情况，并在左券中对子系环保内容进行商定；若是条件允许，可以请专科检测机构进行检测，以确保东谈主身健康和安全。对于租赁左券，要关注房钱支付口头、维修职责、误期职责等关键要求，确保我方的权益得到保险。
“要加强对房地产中介公司的监管，规矩中介公司必须取得相应的禀赋认证，并依期继承联系部门的检讨。对于违纪操作的中介公司，要照章赐与处罚，致使撤废其交易牌照。”谢鸿飞说。(法治日报)